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Découvrez les opportunités d'achat immobilier à Samoëns : investissez dans un cadre idyllique

achat immobilier SamoensSamoëns est un charmant village de montagne situé dans la vallée du Giffre, en Haute-Savoie. Cette station de ski est appréciée par les amoureux de la nature et de la montagne. Investir dans l'immobilier à Samoëns, c'est posséder un bien immobilier dans un cadre idyllique et profiter des activités en toutes saisons. Nous vous présentons ici les opportunités d'achat immobilier Samoens, des appartements et des [...]

Service de qualité : Des prix forfaitaires fermes et définitifs chez notre vitrier à Paris 8

Lorsqu'il s'agit de vos besoins en vitrerie, le choix d'un professionnel compétent et fiable est crucial. Chez artisanvitrier.paris 8, nous vous offrons un service de qualité irréprochable, alliant expertise, rapidité et tarifs clairs et fixes. Un service rapide et efficace pour tous vos besoins en vitrerie Nous savons à quel point une vitre cassée ou un double vitrage défectueux peut être perturbant pour votre quotidien. C'est pourquoi notre équipe de vitriers qualifiés s'engage à [...]

Local commercial à vendre : comment choisir le bon emplacement pour votre entreprise

Si vous êtes à la recherche d'un local commercial à vendre pour votre entreprise avec Perfia, l'emplacement est l'un des facteurs les plus importants à considérer. Le choix de l'emplacement peut avoir un impact significatif sur le succès de votre entreprise, que ce soit pour attirer des clients, faciliter l'accès pour les employés ou bénéficier d'un environnement favorable. Voici quelques conseils pour [...]

La location d'appartement à Paris et les petites annonces

Si vous envisagez de venir à Paris pour quelques mois ou pour une année entière, vous aurez sans doute besoin d'une location appartement paris. Les options sont nombreuses et les possibilités variées, ce qui peut rendre la tâche difficile. Cet article est là pour vous aider ! Nous allons passer en revue les différents types de location d'appartement à Paris, ainsi que les avantages et les inconvénients de chacun. Nous [...]

Investissement SCPI : quelle stratégie pour quel profil d’investisseur ?

Les conseillers en gestion de patrimoine recommandent ainsi ces SCPI à tous ceux souhaitant faire croître leur épargne. Comment fonctionnent-elles et quelles sont les différentes stratégies adaptées aux différents profils d'investisseurs ?

 

La collecte de fonds ouverte au grand public pour le financement des acquisitions

Les investisseurs souscrivent des parts de SCPI qui sont émises par la société de gestion. Le montant minimum de souscription est généralement de 1000 euros, mais certaines SCPI sont accessibles dès 180 euros la part.

Les fonds collectés sont utilisés par la société de gestion pour acquérir des immeubles. Ces biens peuvent être de l’immobilier professionnel tout comme des immeubles résidentiels. Ainsi, tous les investisseurs ayant souscrit aux parts deviennent associés et propriétaires en commun du parc immobilier constitué.

Le parc est loué à des locataires diversifiés et les loyers perçus sont redistribués aux investisseurs sous forme de dividendes.

 

Les différents profils d'investisseurs

On distingue généralement trois grands profils d'investisseurs en SCPI :

  • ceux à la recherche de revenus complémentaires : ce sont des investisseurs qui souhaitent percevoir des revenus réguliers pour compléter leur retraite ou leur revenu principal. Ils recherchent avant tout un rendement potentiel attractif et sont prêts à endosser un certain niveau de risque
  • les investisseurs à la recherche d'une diversification de leur patrimoine, par le biais de l’immobilier. Ceux-ci sont également plus tolérants au risque
  • les investisseurs à la recherche d'un placement long terme : ce sont des investisseurs qui souhaitent constituer un patrimoine immobilier sur le long terme. Ils recherchent un rendement potentiel régulier, sans pour autant s’exposer à des risques élevés de perte en capital.

 

Les SCPI : pour les particuliers tout comme les professionnels

Personnes physiques et personnes morales peuvent investir dans ces placements. C’est le choix de la SCPI qui diffère cependant, avec une préférence pour les SCPI en nue-propriété pour les particuliers et celles en usufruit pour les professionnels. Toujours est-il que l’investissement en pleine propriété est ouvert à tous.

 

Les SCPI pour tout investisseur sans distinction d’âge

Tout individu peut investir, sans distinction d’âge : depuis les étudiants jusqu’aux seniors. La stratégie à mettre en place sera fonction de leur situation financière. À noter que pour ces profils d'investisseurs, la prise de risque doit être amoindrie.

 

Quelle stratégie en fonction du profil d’investisseur ?

Pour choisir la SCPI qui correspond le mieux à son profil d'investisseur, il est important de prendre en compte les critères suivants :

  • le type de SCPI : il existe différents types de SCPI, par rapport à leur famille (fiscales, de rendement, de plus-value), leur catégorie (à capital fixe, à capital variable)
  • l’emplacement et la répartition des immeubles : la localisation des biens immobiliers détenus par la SCPI peut influencer le potentiel de rendement de la SCPI
  • le rendement : celui-ci est exprimé en taux de distribution (rendement annuel) et en taux de rendement interne (TRI) qui est la performance moyenne sur une certaine période
  • le risque : certaines SCPI choisissent de déployer une stratégie opportuniste, c’est-à-dire plus risquée, tandis que d’autres préfèrent les stratégies sécurisées. Les rendements sont ainsi fonction de ces stratégies  
  • les frais – en particulier les frais de gestionUn des placements les plus populaires et les plus rentables pour faire fructifier votre épargne : la société civile de placement immobilier (SCPI). C’est un produit adossé à la pierre qui permet à tous types de profils d'investisseurs de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer directement l’ensemble d’immeubles sur lesquels celui-ci repose. Les SCPI sont gérées par des professionnels [...]

Découvrez les opportunités d'achat immobilier à Samoëns : Investissez dans un cadre idyllique

achat immobilier SamoensSi vous êtes à la recherche d'un cadre idyllique, de vue panoramique à couper le souffle, d'un village pittoresque et charmant, Samoëns est parfait pour vous. Cette commune savoyarde en France est un lieu convivial où il fait bon vivre. Elle est composée de nombreux appartements de toutes sortes : studio, duplex, T2, T3, T4… Vous pouvez acheter un appartement en résidence neuve ou ancienne et bénéficier de toutes les [...]

Notre avis sur l'estimation immobilière

Nous avons reçu beaucoup de questions sur l'estimation immobilière et sur notre opinion à ce sujet. Nous avons donc décidé d'écrire ce billet de blog pour donner notre avis. Il existe de nombreuses façons d'estimer la valeur d'un bien immobilier, mais toutes ne sont pas précises. Dans ce billet de blog, nous allons discuter des différentes méthodes d'estimation immobilière et de celles qui sont les (imop.fr) [...]

Comment vendre des parts de SCPI facilement ?

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Avant même d’investir dans des SCPI (sociétés civiles de placement immobilier), sachez que ces actifs pierre-papier sont assez illiquides, car contiennent de l’immobilier. La facilité ou la complexité de leur revente est fonction de plusieurs paramètres. Toujours est-il que les parts de ces dernières se revendent plus facilement que l’immobilier physique lui-même. De même, il faut tenir compte du fait que (https://www.scpi-8.com/).

 

Les difficultés liées à la revente

Bien que les SCPI puissent s’adapter à tous les objectifs de la vie – percevoir des compléments de revenus, défiscaliser, préparer sa retraite – celui qui achète seconde main doit avoir plus ou moins le même profil investisseur que vous afin que la SCPI que vous lui proposez l’intéresse.

Par ailleurs, certaines SCPI sont plus illiquides que d’autres, nécessitant plusieurs mois d’attente avant de trouver preneur. C’est par exemple le cas de celles dont les vendeurs sont plus nombreux que les acheteurs, avec un nombre élevé de parts en attente de retrait. Le nombre de parts souscrits sur le marché primaire est aussi faible.

De même, la réactivité de la société de gestion dans l’organisation du marché secondaire est un paramètre important qui entre en jeu dans la revente de la SCPI. Celle-ci doit être capable de mettre rapidement en place le fonds de remboursement – plus de détails plus bas.

Il vaut donc mieux s’enquérir de ces paramètres avant de décider de revendre vos parts, au risque de les écouler sur le marché secondaire à un prix bas, ce qui vous exposerait à de la moins-value et à une perte de rentabilité finale. Ces paramètres sont : l’attractivité et le positionnement de votre SCPI sur le marché d’une part, et le savoir-faire de la société de gestion d’autre part.

 

Quid du fonds de remboursement ?

Le fonds de remboursement s’applique particulièrement pour les SCPI à capital variable – sachant que la revente des SCPI à capital fixe est prise en main par l’investisseur sortant lui-même, en trouvant son acheteur sur le marché de gré à gré.

La société de gestion procède à une diminution du capital social de la SCPI – cela si les demandes sont moindres. La disponibilité de liquidités de la SCPI est donc nécessaire pour déclencher la constitution du fonds de remboursement, et ces liquidités peuvent, dans ce cas, être issues de la revente immobilière. C’est à partir de ces dernières que les parts en attente sont rachetées. Le mécanisme général contraint généralement la société de gestion à fixer un prix décoté par rapport à la valeur de retrait prévue. D’où les risques de moins-value comme indiqué plus haut.

 

Que faire en présence d’une SCPI illiquide ?

Il n’y a d’autre choix que de réviser le prix à la baisse – s’il s’agit d’une SCPI à capital fixe – afin de la positionner de manière compétitive sur le marché. Pour les SCPI à capital variable, c’est malheureusement la société de gestion qui tire les ficelles en ce qu’il s’agit de la fixation du prix de la revente.

Pas d’inquiétude cependant, si vous détenez une SCPI au sein d’une assurance-vie. Vous ne rencontrerez pas ce problème d’illiquidité, car ladite SCPI appartient à l’assureur. Ce dernier a, lui-même, acheté auprès de la société de gestion, et le rachat des parts se fait alors par son biais, si vous décidez une sortie d’investissement.

À noter que cette illiquidité des SCPI a été corrigée par les OPCI (organismes de placement collectif immobilier)) [...]

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